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上海二手房按揭贷款怎么样?
来源:上海房贷网    发表时间:2016/4/15 11:50:33    

上海二手房按揭贷款怎么样?

     二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。


上海二手房贷款条件


1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入,有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款; 


2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 


3、所购二手房为住房的,贷款期限一般最长不超过30年;二手房为商用房的,贷款期限最长不超过10年,所购房屋房龄一般不超过15年。


4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费,上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。


上海二手房按揭贷款注意事项


1、查看房屋抵押情况 确定业主是否结清贷款


业主的住房大部分也都是通过贷款购买,因此如果是尚未结清贷款的房屋,那么对于银行来说,是不接受二次抵押的,因此购房人在贷款买房前,必须要确定所购房屋的抵押情况。购房人在申请贷款以前,不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况,查看所购买的房屋是否已经结清贷款,如果业主尚未结清贷款,需要在结清贷款后,才能申请房贷。


2、贷款前充分了解房产 灵活确定自身贷款方式


针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋,如果总价较低而且房龄偏老,则选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大,总价高的二手房,则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况,来判断采用的贷款方式,也可以通过中介机构申请房贷,找到最适合自己的贷款方案。


3、贷款前及时进行网签 避免业主“一房多卖”


在二手房买卖纠纷中,很多都是因为业主“一房多卖”,为购房人带来了极大的产权纠纷以及经济损失,因此购房人在贷款之前,必须对业主的这些小伎俩防范于未然。购房人在贷款买房时,首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易,通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次,在签订和购房合同后,交易双方必须到房屋交易中心登记备案,也可以有效规避“一房多卖”的情况。


4、了解业主房屋产权属性 查看有无贷款资格


购房人在贷款买房以前,还需要确定业主名下房产的产权属性,查看自身有无贷款购买的资格。例如业主的房产如果是经济适用房,那么只有等到期满5年,这类经济适用房才能具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。如果业主的住房是小产权房,则无法上市交易。此外,类似于部分已购公房,虽然是个人独立产权,但是如果不能提供购房合同或协议,银行出于信贷风险及变现能力考虑,也很可能不予办理贷款。


 


 
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